Nooit duurder...Duidelijk beter

FUNCTIEOMSCHRIJVING

Functie:             Allround Taxateur
Businessunit:      WOZ/BAG
Rapporteert aan: Projecttaxateur/Procesmanager


Functiedoel:
Is verantwoordelijk voor het op juiste wijze conform de Wet WOZ taxeren van woningen en niet-woningen. Hieronder worden de volgende soorten taxaties verstaan: mutatietaxaties, permanente marktanalyse, taxaties in het kader van de waardebepaling, de afhandeling van bezwaarschriften en de behandeling van beroepzaken. Als gevolg hiervan wordt de gemeente in staat gesteld de juiste waarde vast te stellen van onderhavige objecten.
Weet de kengetallen die ten grondslag liggen aan het systeem,“modelmatig waarderen”, op juiste wijze te analyseren, te interpreteren en te beoordelen, zodanig dat noodzakelijke correcties uit dit systeem die consequenties hebben op de waardebepaling van woningen en niet-woningen, direct worden teruggekoppeld, teneinde correcties aan te kunnen brengen in het systeem “modelmatig waarderen.”

Plaats in de organisatie:
Rapporteert aan, en is afhankelijk van de Projecttaxateur en Procesmanager. De Procesmanager draagt zorg voor het werkpakket van de taxateur, zodat deze in staat wordt gesteld te taxeren. De projectaxateur is aanspreekpunt voor alle taxatietechnische aspecten.

Belangrijkste resultaatgebieden:

1. TAXEREN T.B.V. DE MARKTANALYSE
Conform de Wet WOZ en de opgegeven kwalitatieve eisen, het op een juiste manier beoordelen of het transactiecijfer juist is.

Kernactiviteiten:
het controleren van objectgegevens en de huidige waardebepaling;
het controleren van de objectafbakening;
het onderzoeken of het transactiecijfer marktconform is;
het motiveren van de opgedane bevindingen.

2. TAXEREN T.B.V. MUTATIES
Conform de Wet WOZ en de opgegeven kwalitatieve eisen, het taxeren van de verandering en of de wijziging die aan het object heeft plaatsgevonden.

Kernactiviteiten:
het controleren van objectgegevens en de huidige waardebepaling; 
het controleren van de objectafbakening;
inventariseert de wijziging die heeft plaatsgevonden aan het object.

3. WAARDEREN NAAR NIEUWE WAARDEPEILDATUM
Het herwaarderen van objecten binnen de gemeente naar de nieuwe waardepeildatum conform de Wet WOZ en de gestelde kwalitatieve eisen. Het controleren en bepalen van de waarde op basis van de gehanteerde kengetallen voor de modelmatige waardebepaling naar de nieuwe waardepeildatum.

Kernactiviteiten:
het controleren van objectgegevens;
het controleren van de objectafbakening;
controleert of de modelmatig bepaalde waarde juist is voor een individueel object en/ of gehele groepen vergelijkbare objecten;
het leggen van verbanden tussen de modelmatig bepaalde waarde en de gehanteerde kengetallen die hieraan ten grondslag liggen;
het betrekken van consequenties van eventueel incidentele of structurele fouten in kengetallen uit het systeem voor het modelmatig waarderen, bij het bepalen van de waarde voor 1 of meerdere objecten;
het terugkoppelen van bevindingen omtrent foutieve kengetallen aan de projecttaxateur.

4. AFHANDELEN VAN BEZWAREN
Het beoordelen van de vastgestelde waarde in relatie tot de grieven zoals aangevoerd door de reclamant in zijn bezwaarschrift.

Kernactiviteiten:
het controleren van objectgegevens en de huidige waardebepaling;
het controleren van de objectafbakening;
het controleren van de vastgestelde waarde in relatie tot de door de reclamant aangegeven grieven;
het op correcte wijze vertalen van de gemotiveerde bevindingen, met betrekking tot de twee bovenstaande punten, in een daarvoor bedoeld rapportageformulier.


5. AFHANDELEN VAN BEROEPSSCHRIFTEN
Het beoordelen van de vastgestelde waarde na bezwaar in relatie tot de grieven zoals aangevoerd door de reclamant in zijn beroepschrift.

Kernactiviteiten:
het controleren van objectgegevens en de huidige waardebepaling;
het controleren van de objectafbakening;
het controleren van de vastgestelde waarde in relatie tot de door de reclamant aangegeven grieven;
het opstellen van een taxatierapport ten behoeve van de rechtbank;
het opstellen van een verweerschrift;
het verdedigen van het taxatierapport bij de rechtbank.

Competentieprofiel
Cognitief:
HBO werk- en denkniveau
In bezit of studerend voor SVM-diploma.
In bezit van of studerend voor WOZ-diploma.
Minimaal 3 jaar werkervaring in inventariseren, objectafbakening en taxeren van marktanalyse, mutaties, bezwaarschriften en beroepschriften van woningen en niet-woningen zowel courant als conform gecorrigeerde vervangingswaarde.
Goede beheersing van Nederlandse taal in woord en geschrift

Competenties:
- Goede mondelinge en schriftelijke uitdrukkingsvaardigheden
- Luisteren
- Accuratesse
- Discipline
- Kwaliteit en kwantiteit van het werk
- Klantgericht
- Aanpassingsvermogen
- Zelfstandigheid
- Representativiteit
- Integriteit
- Stressbestendigheid